小产权房贷款？银行直接说"没门儿"
最近好几位粉丝问我小产权房怎么贷款。说实话，这个问题问得我有点心酸。因为答案太简单了：小产权房基本没法贷款。
你可能不信。毕竟现在房价这么高，买不起商品房才看小产权房。但现实很骨感。
小产权房最大的问题就是没国家发的房产证。只有村委会或乡政府开的证明。银行一看这玩意儿，直接摇头。
银行要的是红本本。你拿个村委会证明去，人家理都不理你。这就像拿菜市场收据去银行存钱一样可笑。
我之前帮一个粉丝咨询过。他看中一套小产权，首付差20万。跑了五家银行，全被拒绝。最后只能找亲戚借钱。
那些声称能办小产权贷款的，99%是坑
现在市面上有些"老司机"说能帮你办小产权房贷款。别信！
我踩过这个坑。有次遇到个"中介"，说能搞到银行贷款。结果呢？是要走AB贷。
AB贷就是找个人当"背锅侠"。A有资质贷款，钱给B用。听起来简单，实际风险大得很。
一旦A不还钱，B要背锅。银行只认A。我有个粉丝就这样被坑了，差点家破人亡。
还有些是民间借贷。利息高得吓人。月息3分起步。这不叫贷款，这叫"割韭菜"。
更离谱的是"花户"操作。把你的小产权房包装成其他用途贷款。这风险太大，容易出事。
真想买小产权？这几个办法你得知道
说实话，我不建议买小产权房。但如果你铁了心要买，我给你几个相对安全的办法。
第一，一次性付款。虽然难，但最安全。小产权房价格低，咬咬牙能凑够。
第二，抵押其他资产。如果你有商品房，可以抵押它来凑钱。这叫"曲线救国"。
第三，消费贷。但额度小，一般就20-30万。而且要你有稳定工作。银行查得严。
第四，找卖家谈分期。但这要看卖家人品。没法律保障，容易"漂单"。
我有个粉丝就这样分期买了小产权。结果去年拆迁，一分钱补偿没拿到。血亏啊。
我的真心话：小产权房值不值得买？
说白了，小产权房就是个"下蛋鸡"的梦。看着便宜，实际风险太高。
你可能觉得"破位"了也能住。但万一拆迁呢？政府可不认村委会的证明。
我看过太多案例。买了小产权，最后"套牢"不说，还可能"踏空"。
更可怕的是，有些地方已经开始清理小产权。到时候钱房两空。
我建议你，宁可租房，也别碰小产权。除非你是本村人，有集体户口。
资产配置要稳健。别为了省点钱，把全部身家押上。复利再好，也得有本金啊。
最后说句掏心窝子的话：买房是大事。别被低价迷了眼。正规商品房虽然贵，但睡得着觉。
小产权房就像"老鼠仓"，看着赚快钱，实际随时可能崩盘。你确定要赌吗？
