啥是存量房贷利率？说白了就是你已经背上的房贷利息
存量房贷利率这个词听着高大上。其实就是你已经办下来的房贷现在要收多少利息。不是新贷款。是你早就签了合同的那笔房贷。
银行给你批了房贷。你每个月要还本金加利息。这个利息比例就是利率。存量就是已经存在的意思。所以存量房贷利率就是你已经背在身上的房贷利息标准。
现在很多粉丝私信问我。为啥最近银行总发短信说要调利率？其实说的就是这个事。你别慌。我踩过这个坑。当年我就被搞懵过。
存量房贷和新增房贷有啥区别？别搞混了
新增房贷是你现在去银行新申请的贷款。利率按最新的标准来。存量是你之前就办好的贷款。
重点来了。2024年存量房贷利率有新变化。LPR改革后。大部分人的房贷都挂钩LPR。每年调整一次。
LPR是啥？贷款市场报价利率。说白了就是银行互相借钱的参考价。这个价变了。你的房贷利率也会跟着动。但不是马上变。要看你的重定价日。
举个例子。你合同上写着重定价日是每年1月1日。那LPR在去年12月变了。你今年1月才跟着调整。所以别一看到LPR下调就以为下月就能少还钱。
最近为啥存量房贷利率成热点？银行在搞事情
2024年有个大动作。多家银行推出存量房贷利率下调政策。不是所有人都能降。要看你当时签的合同类型。
固定利率的兄弟惨了。你们基本没戏。除非去银行申请转成浮动利率。但可能要交手续费。我建议你先算算账。别白跑一趟。
浮动利率的有福了。大部分人的利率会跟着LPR走低。现在5年期以上LPR是3.95%。比去年低了不少。所以你的月供可能会减少。
但是！别高兴太早。有些银行搞"花户"。表面降利率。暗地加服务费。我见过最离谱的。月供只少50块。各种费用多收200。这不就是变相割韭菜吗？
怎么查自己的存量房贷利率？三步搞定
第一步。打开手机银行APP。找到"我的贷款"。点进去看你签的合同。
第二步。找到"利率类型"和"重定价日"。记住这两个关键信息。
第三步。关注每个月20号。LPR新报价就这天出。算算你的利率会不会降。
注意了。现在有些银行搞短信营销。说能帮你调低利率。别信！正规银行不会主动打电话说这事。大概率是中介想赚你手续费。
我去年就遇到个粉丝。被忽悠去做了"AB贷"。结果利率没降成。还背了新贷款。血亏！
要不要申请调整存量房贷利率？听老司机说句实在话
浮动利率的。不用急着申请。银行会自动调。除非你想改重定价日。比如从1月1日改成9月1日。这样能早点享受降息。
固定利率的。要算清楚账再决定。转浮动利率可能有违约金。还要看未来LPR走势。现在LPR整体往下。但没人能打包票。
令我担忧的是。很多人盲目跟风。看到别人说降息就慌。其实每家银行政策不一样。合同条款也不同。别听风就是雨。
说实话。存量房贷利率这事没那么复杂。就是你已经背的房贷利息咋算。银行不会让你多还。但也不会主动给你少算。该争取的权益要争取。但别被中介割了韭菜。
最后提醒一句。查利率去官方渠道。别乱点链接。现在钓鱼网站多得很。保护好自己的账户安全。这比省那点利息重要多了。
